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Le DPE Diagnostique de Performance Énergétique

INTRO

Le DPE a été créé en France en 2006, dans le cadre d’une politique européenne visant à réduire la consommation d’énergie des bâtiments et les émissions de gaz à effet de serre.

Il a été mis en place pour donner une note simple de A à G sur la performance énergétique et climatique d’un logement.

Son but est d’informer les acheteurs ou locataires, d’estimer les charges d’énergie et de proposer des travaux d’amélioration.

Aujourd’hui, il est obligatoire lors d’une vente, d’une location ou pour certains bâtiments neufs et anciens.

SOMMAIRE

I. DANS QUEL CAS JE DOIS FAIRE UN DPE II. MON DPE EST-IL TOUJOURS VALIDE ? III. LE FONCTIONNEMENT DU DPE IV. QUESTIONS-RÉPONSES

I. DANS QUEL CAS JE DOIS FAIRE UN DPE

Vous trouverez dans ces tableaux tous les cas de figures possible et les actions à mettre en place dans le cas où le DPE est à faire. Que votre bien soit une Maison Individuelle ou en bande / accollée, que ce soit un appartement appartenant à une mono-propriété ou copropriété, un Immeuble en monopropriété ou en copro, ou encore un bâtiment Tertiaire, ERP, Public / Privé voici les tableaux correspondants à votre situation ! Vous souhaitez un DPE de qualité ?

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II. MON DPE EST-IL TOUJOURS VALIDE ?

Vous avez déjà réalisé votre DPE et ne savez pas si ce dernier est toujours d'actualité pour louer ou vendre votre bien ? Voici un tableau qui vous résume tout !

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III. LE FONCTIONNEMENT DU DPE

Le DPE 3CL-2021, c’est une méthode de calcul qui estime la performance énergétique d’un logement avec des règles identiques pour tout le monde. 3CL veut dire Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements : le but est de comparer les logements entre eux, pas de deviner exactement la facture réelle des occupants. Source : Ministère de la Transition écologique, guide

Très simplement, le diagnostiqueur relève les caractéristiques du logement : surface, murs, toiture, fenêtres, isolation, chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation éventuelle. Ensuite, un logiciel réglementaire simule une utilisation “standard” du logement, avec un climat moyen local, pour éviter que le résultat dépende trop des habitudes des habitants.

Le calcul regarde surtout 5 postes : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement/climatisation, éclairage et auxiliaires comme la VMC ou les pompes à chaleurs.

À la fin, le logement reçoit une note de A à G selon deux choses : sa consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an et ses émissions de CO₂ en kgCO₂/m²/an. La classe finale correspond au plus mauvais résultat entre l’énergie et le climat.

Exemple C’est comme tester toutes les voitures sur le même circuit, à la même vitesse, avec les mêmes règles. On ne mesure pas la conduite réelle de chaque conducteur ; on mesure la performance de la voiture dans des conditions comparables. Pour le DPE, c’est pareil : on juge le logement, pas les habitudes exactes des occupants.

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IV. QUESTIONS-RÉPONSES

LE DPE NE REFLÈTES PAS LA RÉALITÉ DES MES CONSOMMATIONS ! C'est vrai et c'est malheureusement tout à fait normal ! En effet, le calcul du DPE est réalisé via un logiciel réglementaire fournis par le ministère et l'ADEME. La méthode de calcul du DPE dit 3CL2021 prends en compte de l'énergie primaire (théorique) à ne pas confondre avec l'énergie finale (les factures au réels). Exemple C’est comme tester toutes les voitures sur le même circuit, à la même vitesse, avec les mêmes règles. On ne mesure pas la conduite réelle de chaque conducteur ; on mesure la performance de la voiture dans des conditions comparables. Pour le DPE, c’est pareil : on juge le logement, pas les habitudes exactes des occupants. COMMENT EST RÉALISÉ L'ÉCHANTILLON POUR LA RÉALISATION DE MON DPE IMMEUBLE ? Que ce soit en Monopropriété ou en Copropriété, le DPE Immeuble est obligatoire. Afin d'éviter de visiter la totalité des logements présents dans l'immeuble, nous utilisons une méthode dite de l'échantillons représentatif autant que possible. Un niveau d'homogeneité est nécessaire afin de valider que c'est possible dans le cas de figure de votre immeuble. Faire le choix de cette méthode permet de réaliser des offres plus économique pour nos clients. Imaginez si nous devions vous facturer toutes les prises de rendez-vous, visites, et saisies dans nos logiciels pour 100% des logements. Voici la méthode permettant la réalisation de l'échantillon :

1 logement de chaque typologie : T1, T2, T3, etc. 1 logement pour chaque type de plancher bas : sous-sol, vide sanitaire, terre-plein, etc. 1 logement en étage intermédiaire  1 logement sous chaque type de toiture : combles, toiture-terrasse, etc. Pour les immeubles de plus de 30 logements, il y a une règle en plus : 31 à 100 logements → visiter au moins 10 % des logements. + 100 logements → visiter au moins 10 logements et au moins 5 % du total. Exemple Un immeuble de 80 logements → minimum 8 logements visités, mais en respectant aussi les typologies, étages, planchers et toitures.Un immeuble de 200 logements → minimum 10 logements, car 5 % de 200 = 10.

À retenir : on échantillonne seulement si on ne peut pas tout visiter, et l’échantillon doit être représentatif. Si lors des visites nous trouvons une incohérence dans un logement, nous devons visiter 2 logements supplémentaires du même type pour vérifier. Concrètement cela se passe comme ceci : Prenons l'exemple des Menuiseries : Une prise de note des extérieurs, avec pour les ouvertures, quantifier les fenêtres ouvrants à la Françaises, les baies vitrées via un relevés de façades et cotation des ouvertures (autant que possible) Une fois à l'intérieur des logements visités, nous reprenons les côtes de ces dernières pour confirmer/corriger la valeur des mesures, la matière de l'ouvrant (PVC / Alu / Bois), sa complexité technique (épaisseur du dormant, vitrages, lame d'airs).

COMMENT-ÊTRE CERTAIN QUE MON DPE À ÉTÉ BIEN RÉALISÉ ? La statistique nationale n'est pas très glorieuse, à ce jour, 7 DPE sur 10 semblent erronés. Cela ne vous permet pas de vous appuyer sur un regard sérieux, et ce n'est pas toujours les compétences des diagnostiqueurs qu'il faut remettre en cause, mais un marché tiré vers le bas en terme de budget par prestation qui ne permet pas de réaliser ce diagnostique proprement. Tout doit aller vite, les bêtises comprises...

Toutefois, voici quelques points pour lesquels vous trouverez réponses de manière autonome !

Structures - Murs Les murs en béton, Parpaing, Bloc de bétons, pré-murs préfabriqués en bétons, etc. sont tous égaux en caractéristiques. Seul l'épaisseur peut influer sur le calcul.

Par conséquent, nous avons mis en place un service gratuit qui consiste à réaliser une lecture de votre DPE. En effet, nos équipes, constituées uniquement d'Ingénieurs Thermiciens réalisent 100% des DPE d'EvoGreen. L'attrait pour ce métier nous permet d'avoir une maitrise des outils thermiques, bien plus complexe que les outils produisant les DPE. Ce qui vous permet très souvent d'obtenir des DPE avec de meilleurs notes, car nous connaissons toutes les petites "cases" qui améliorent légalement les notes, simplement parce qu'il faut prendre du temps pour mener à bien cette mission et fournir un DPE de qualité. JE NE SOUHAITE PAS RÉALISER LE DPE OBLIGATOIRE, QUELS SONT LES RISQUES ?

Sur les sanctions : une amende de 3 000 € peut sanctionner l'absence de DPE ou la transmission de fausses informations, avec un risque d'annulation de la vente en cas de litige. Pour le tertiaire, l'absence de DPE expose à des sanctions pouvant aller jusqu'à deux ans de prison et 300 000 € de dommages et intérêtsVous l'aurez compris, c'est un risque à ne pas prendre au vue des montants engagés !

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SOURCES

Source : Ministère de la Transition écologique, infographie du nouveau DPE 2021.